Quanto custa um apartamento em Zhengzhou? Últimos dados de mercado e análise de hot spot em 2023
Recentemente, o mercado de apartamentos em Zhengzhou tornou-se um tema quente, especialmente a flutuação dos preços da habitação, que atraiu a atenção generalizada. Este artigo combinará o conteúdo quente da Internet nos últimos 10 dias, usará dados estruturados para apresentar a situação atual dos preços dos apartamentos em Zhengzhou e analisará as tendências de mercado por trás disso.
1. Dados básicos dos preços dos apartamentos em Zhengzhou em 2023
| área | Preço médio (yuan/㎡) | Mudança mês a mês | Propriedades populares |
|---|---|---|---|
| Novo distrito de Zhengdong | 18.000-25.000 | ↓3,2% | Jianye Tianzhu, cidade das flores de Yongwei May |
| Distrito de Jinshui | 15.000-20.000 | ↓1,8% | Cidade de Zhenghong, Hanhai Haishang |
| Distrito de Zhongyuan | 12.000-16.000 | ↑0,5% | Apartamento de comércio internacional Yuda, Jinyi International |
| Distrito de Guancheng | 10.000-14.000 | plano | Cidade da Groenlândia, eterno mundo ideal |
| Zona de alta tecnologia | 9.000-12.000 | ↑2,1% | Vanke City, No. |
2. Interpretação dos pontos críticos e tendências do mercado
1.A diferenciação de preços é óbvia: Os preços nas áreas centrais (como o Novo Distrito de Zhengdong) permanecem elevados devido à maturidade das instalações de apoio comercial, mas algumas propriedades têm promoções de redução de preços; os preços em áreas emergentes (como zonas de alta tecnologia) aumentaram ligeiramente devido a preferências políticas e à introdução da indústria.
2.Fatores que influenciam a política: A cidade de Zhengzhou lançou recentemente uma política piloto de "comercial para residencial", permitindo que alguns apartamentos comerciais sejam convertidos em propriedades residenciais. Esta mudança aumentou significativamente a popularidade de alguns projetos no mercado.
3.Articulação do mercado de arrendamento: Os dados mostram que a taxa média de retorno do aluguel de apartamentos em Zhengzhou é de 3,8%, entre as quais as pequenas unidades (30-50㎡) são as mais favorecidas pelos investidores, o que forma uma relação complementar com a tendência dos preços da habitação.
3. Foco dos compradores de casas
| Concentre-se nas dimensões | Proporção | Perguntas típicas |
|---|---|---|
| flutuações de preços | 42% | "Agora é a hora de comprar?" |
| política de direitos de propriedade | 28% | “Qual será o impacto da conversão comercial em residencial no certificado imobiliário?” |
| Instalações de apoio | 18% | “Existem metrôs e escolas por perto?” |
| retorno do investimento | 12% | “Quão difícil será mudar de mãos em cinco anos?” |
4. Aconselhamento de especialistas e previsões de mercado
1.Só preciso de compradores de casasVocê pode se concentrar no distrito de Guancheng e na zona de alta tecnologia. Estas áreas têm preços unitários mais baixos e estão a melhorar as suas instalações de apoio, por isso são mais rentáveis.
2.investidorObservação: alguns apartamentos sofisticados no Novo Distrito de Zhengdong têm um fenômeno de “preço, mas sem mercado”. Recomenda-se dar prioridade a pequenos apartamentos e projetos ao longo do metrô.
3.Previsão para os próximos 3 meses: Com a chegada da tradicional alta temporada de "Golden Nine e Silver Ten", espera-se que o mercado de apartamentos de Zhengzhou apresente uma tendência de "aumento de volume e preços estáveis", e alguns incorporadores poderão aumentar os descontos.
Conclusão: O mercado de apartamentos de Zhengzhou está num período de ajustamento, com diferenças regionais significativas nos preços da habitação. Recomenda-se que os compradores de casas prestem muita atenção às mudanças nas políticas com base nas suas próprias necessidades e obtenham os mais recentes desenvolvimentos imobiliários através de canais profissionais. Os dados mostram que os produtos de apartamentos com localização e tipos de unidades razoáveis ainda apresentam bom valor residencial e potencial de investimento.
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