Como calcular a taxa de transferência de terreno

Como calcular a taxa de transferência de terreno

A taxa de transferência de terras é uma taxa única paga pelos usuários da terra ao estado quando os direitos de uso da terra são transferidos. Nos últimos anos, com as oscilações do mercado imobiliário e os ajustes nas políticas fundiárias, o método de cálculo das taxas de transferência de terrenos tornou-se um tema quente. Este artigo combinará o conteúdo quente de toda a rede nos últimos 10 dias para apresentar detalhadamente o método de cálculo das taxas de transferência de terras e fornecer dados estruturados para referência.

1. Conceitos básicos de taxas de transferência de terras

A taxa de transferência de terras refere-se à taxa cobrada pelo governo quando transfere direitos de uso de terras estatais aos usuários da terra dentro de um determinado período de tempo. O valor geralmente é determinado por fatores como área do terreno, finalidade, idade, localização, etc. A seguir estão as questões importantes às quais os internautas têm prestado atenção nos últimos 10 dias:

2. Método de cálculo da taxa de transferência de terras

O cálculo da taxa de transferência de terras geralmente é baseado na seguinte fórmula:

Taxa de transferência de terreno = área de terreno × preço unitário de transferência × coeficiente de correção

Entre eles, o preço unitário de transferência é determinado pelo governo local com base nos resultados da avaliação do terreno, e o coeficiente de correção leva em consideração fatores como uso e idade. A seguir estão os dados de referência das taxas de transferência de terras em algumas cidades nos últimos 10 dias:

3. Fatores que afetam as taxas de transferência de terras

1.uso da terra: Os padrões ouro para a venda de terrenos residenciais, comerciais e industriais são bastante diferentes.
2.Idade da terra: O prazo geralmente é de 70 anos para terrenos residenciais e 40 anos para terrenos comerciais. Quanto maior o prazo, maior será a taxa de transferência.
3.nota do lote: As taxas de transferência de terras nas principais áreas urbanas são significativamente mais elevadas do que nas áreas suburbanas.
4.ajuste de política: Recentemente, muitos lugares introduziram políticas de parcelamento de taxas de transferência de terras para aliviar a pressão financeira sobre os incorporadores.

4. Interpretação das recentes políticas quentes

De acordo com a análise de dados de toda a rede, as políticas fundiárias que receberam mais atenção nos últimos 10 dias incluem:

5. Casos reais de cálculo

Suponha que um desenvolvedor faça uma oferta por um terreno residencial de 10.000㎡ no distrito de Chaoyang, Pequim. O preço unitário é de 40.000 yuan/㎡ e o coeficiente de correção é de 1,2 (devido à alta proporção de área útil), então:

Taxa de transferência de terras = 10.000 × 40.000 × 1,2 = 4,8 bilhões de yuans

É importante notar que muitos locais ajustaram recentemente o método de pagamento das taxas de transferência de terrenos, permitindo que o pagamento seja pago em 2-3 anos, o que tem um significado positivo para a rotação de capital dos promotores.

6. Resumo

O cálculo das taxas de transferência de terras requer uma consideração abrangente de múltiplos factores, tais como região, utilização e políticas. Com a padronização do mercado fundiário, os padrões de transferência de ouro em vários lugares estão se tornando cada vez mais transparentes. Recomenda-se que as empresas relevantes consultem detalhadamente o departamento local de recursos naturais antes de adquirir terras para obter os mais recentes padrões de cálculo e políticas preferenciais.